900 – 2 000 €/m² TTC · 8 à 12 corps d'état
Une maison reprise du sol au plafond, en un seul chantier
C'est le chantier le plus long, le plus salissant et le plus difficile à coordonner. C'est aussi celui où un planning tenu se voit le plus, et c'est là que nous sommes le plus utiles.
Quatre niveaux, et ils n'ont rien à voir
| Niveau | Ce qu'on touche | Prix/m² TTC | Corps d'état | Durée sur 110 m² |
|---|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, quelques prises. Rien qui touche à la structure ni aux réseaux. | 250 – 750 € | 3 à 4 | 4 à 6 semaines |
| Rénovation partielle | Cuisine, salle de bains, électricité aux normes, quelques cloisons. | 750 – 1 500 € | 6 à 8 | 2 à 3 mois |
| Rénovation complète | Tous les réseaux, l'isolation, les menuiseries, la distribution intérieure repensée. | 900 – 1 200 € | 8 à 11 | 4 à 6 mois |
| Rénovation lourde | Reprise de structure, de toiture, de plancher. On garde les murs et on refait le reste. | 2 000 – 4 000 € | 10 à 14 | 6 à 10 mois |
Ordres de grandeur relevés le 09/09/2026 (Travaux.com, hemea). Les durées sont celles que nous tenons au planning.
L'ordre dans lequel ça se fait
Chaque étape conditionne la suivante. Cet enchaînement est écrit au planning avant le premier jour, et c'est le conducteur de travaux qui le tient.
| 1 | Dépose et démolition — on ouvre, et on découvre |
| 2 | Reprises de structure, si le bureau d'études en a trouvé |
| 3 | Clos et couvert — toiture, menuiseries extérieures |
| 4 | Réseaux — électricité, plomberie, chauffage, ventilation, en même temps |
| 5 | Isolation et cloisons |
| 6 | Chapes, puis séchage — trois semaines qu'on ne peut pas accélérer |
| 7 | Carrelage, menuiseries intérieures, peinture |
| 8 | Équipements, mises en service, réception |
L'étape 6 mérite qu'on s'y arrête : une chape anhydrite sèche à son rythme, et rien ne se pose dessus avant. C'est trois semaines écrites au planning, pas trois semaines de retard.
Ce qu'on regarde en priorité sur un pavillon des années 60-70
- La charpente : fermettes industrielles ou traditionnelle
- Les colles de sol et les enduits, pour l'amiante — un diagnostic avant travaux, obligatoire
- Le tableau électrique et les sections de câbles
- Les caves crayeuses et l'humidité par capillarité
- Les linteaux, quand on veut ouvrir entre deux pièces